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棚改要凉,房价在涨,楼市走到十字路口,还要

发布时间:2018/06/27 点击量:

棚改项目审批要暂停了?昨天在各大自媒体看到这一新闻的时候,小编虎躯一震“what”,小编老家三四线小县城还没开始,这是就要结束的节奏吗?毕竟棚改以及棚改货币化安置,是这一轮房价暴涨的助推器,尤其是对于三四线城市而言,力量更为强大。像深耕三四线城市的碧桂园深受影响,两日连跌,跌幅超过13.51%,市值减少了465亿。

*** 大V曹山石在其Twitter上爆料,“各地PSL审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。”


这个消息让很多人心焦,如果棚改要凉,房价还在涨,那要不要继续买房?

老家三四线城市房子大涨,价格到头还是刚起步?

过去几年,三四线城市盖了很多楼,产生了很多的库存无法消化,因为地产商的资金很多来自于金融机构,蕴含了比较大的金融风险,在“去杠杆”、“去库存”、“房住不炒”的大原则下,三四线城市房地产去库存的进度加速,其中比较重要的措施,就是棚改。

于是2014年的时候,为解决棚户区改造的资金问题,央行创设了PSL(补充抵押贷款),并通过国开行等机构来发放。PSL的流程是这样的:


透过这个计划,很多钱流入三四线城市,市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了:


资金给力,直接带来的后果就是房价大涨

在过去几年,棚改货币化安置的比例大幅提高,2016年就达到了48.5%,江苏省22个县在2017年上半年的货币化安置比例达到了100%。

像山东是全国棚改力度最大的省份:


参与棚改的城市房价纷纷上涨,一两年时间房价翻番的比比皆是,人人癫狂,博山地图全图高清版,见面都是聊房子,买不买?买哪儿?很多不知名的县市在房价涨幅上都不遑多让。


过去一年多,总体的情形就是这样的:一线城市高,二线城市涨,三四线城市高涨。


房价不断涨涨涨的三四线城市,房子还能买吗?

概括来说:刚需的话该买就买吧;

投资需谨慎,地产的投资机会聚集在一二线城市;

三四线城市的风险在增加,尤其是经过过去两年的疯涨,很多城市的房价已经处于历史高位。

本文来源:大猫 *** 。